What’s This Letter
RU
Разобрать письмо

Муниципалитет · Испания

Recibo del IBI — ежегодный налог на недвижимость, который может прийти и без письма

IBI — ежегодный муниципальный налог, который платит каждый владелец испанского жилья, гаража или земли. После первого года его уведомляют коллективно, через публичное объявление, а не личным письмом — поэтому квитанция может так и не дойти до иностранного владельца, хотя долг существует и срок идёт.

Насколько серьёзно: рутинноеТакже называется: IBI, contribución, recibo del ayuntamiento, impuesto de bienes inmuebles, SUMA / Gestión Tributaria (provincial collectors)

Recibo del IBI — ежегодный счёт по налогу на недвижимость, который получает (или должен получать) каждый владелец испанского дома, гаража или участка. Налог начисляется тому, кто владел недвижимостью на 1 января.

После первой индивидуальной liquidación за первый год IBI становится налогом «padrón»: его уведомляют коллективно, через публичный edicto, а НЕ личным письмом.

Поэтому recibo может физически так и не дойти до иностранного владельца, хотя юридически долг существует и срок идёт.

Кто отправляет

Ваш ayuntamiento (мэрия) или провинциальное агентство по сбору, действующее от его имени (например, SUMA в Аликанте или «organismo de recaudación» Diputación). IBI — ежегодный муниципальный налог на недвижимость, которым управляют и который собирают исключительно местные власти.

Шапка ayuntamiento или его агентства по сбору; «Impuesto sobre Bienes Inmuebles» или «IBI» с кадастровым номером недвижимости (referencia catastral), valor catastral, ставкой налога, суммой и добровольным сроком оплаты этого муниципалитета; часто приходит с бланком прямого дебета (domiciliación).

Срок

Добровольный период оплаты устанавливает ордонанс каждого муниципалитета. Законный период по умолчанию для коллективно уведомляемых периодических налогов — с 1 сентября по 20 ноября (Ley 58/2003, art. 62.3), и муниципальный период не может быть короче двух месяцев. Отсчёт идёт от начала муниципального периода cobranza, объявляемого edicto каждый год, — а не от личного вручения: после того как первая индивидуальная liquidación после alta была вручена, последующие годы уведомляются коллективно (Ley 58/2003, arts. 102.3 и 62.3).

Если ничего не делать

Если налог не оплачен к концу добровольного периода, долг автоматически переходит в período ejecutivo с надбавками по LGT (5% до вручения apremio, затем 10%/20% плюс проценты — муниципальное взыскание следует LGT), затем идут providencia de apremio и embargo. Важно: «я не получал письмо» не является защитой для повторных лет, потому что закон считает коллективное уведомление достаточным.

Как нарастают последствия

  1. 01Конец добровольного периода: начинается período ejecutivo с надбавками 5–20% плюс проценты (Ley 58/2003, arts. 28, 161, применимые к местным налогам).
  2. 02Providencia de apremio от муниципального/провинциального органа взыскания; затем embargo банковских счетов.
  3. 03Сама недвижимость несёт обременение: ayuntamiento может взыскать долг с самой недвижимости (afección real), и накопленные долги по IBI всплывают при любой будущей продаже.
  4. 04Окно обжалования (один месяц с окончания публичного выставления padrón) проходит незаметно каждый год.

Какие процедуры существуют

  • Оплатить в добровольный муниципальный период (банк, касса ayuntamiento или сайт агентства по сбору).
  • Оформить domiciliación bancaria (прямой дебет) — многие муниципалитеты дают небольшую скидку и разбивают IBI на части при прямом дебете.
  • Recurso de reposición в течение одного месяца, обязательный перед судом для местных налогов (TRLRHL, art. 14.2); для налогов padrón месяц считается с окончания добровольного периода оплаты (LGT, art. 223.1, segundo párrafo).
  • Запросить aplazamiento/fraccionamiento у муниципального органа взыскания.
  • Если неверны кадастровая стоимость или данные о собственнике, оспаривание идёт в Catastro (Gerencia del Catastro) — отдельно от самого счёта IBI.

Частые вопросы

Я не получал квитанцию IBI. Значит, я ничего не должен?

Нет. После первого года IBI уведомляется коллективно через публичный edicto, а не личным письмом (Ley 58/2003, art. 102.3). Долг существует и срок идёт, даже если письмо не пришло.

Кто платит IBI, если недвижимость продана в середине года?

Налог начисляется тому, кто владел недвижимостью на 1 января.

Когда нужно платить IBI?

В добровольный период, установленный ордонансом муниципалитета. Законный период по умолчанию — с 1 сентября по 20 ноября (Ley 58/2003, art. 62.3); муниципальный период не может быть короче двух месяцев.

Кадастровая стоимость кажется неверной. Куда обращаться?

Оспаривание кадастровой стоимости или данных о собственнике идёт в Catastro (Gerencia del Catastro), отдельно от самого счёта IBI.

Источники

Факты сверены с источниками ниже 28 августа 2026 г..