Municipal · Espagne

Recibo del IBI : la taxe foncière annuelle, notifiée par édit après la première année

Le recibo del IBI est la taxe foncière annuelle que reçoit tout propriétaire d'un logement, d'un garage ou d'un terrain en Espagne. Après la première année, il est notifié collectivement par édit, pas par lettre personnelle : la dette existe et le délai court même si aucun courrier n'arrive.

Degré de gravité: routineAussi appelé: IBI, contribución, recibo del ayuntamiento, impuesto de bienes inmuebles, SUMA / Gestión Tributaria (provincial collectors)

C'est l'avis annuel de taxe foncière que reçoit — ou devrait recevoir — tout propriétaire d'un logement, d'un garage ou d'un terrain en Espagne. La taxe est due par la personne qui possédait le bien au 1er janvier.

Après la première liquidación individuelle de la première année, l'IBI devient un impôt de « padrón » : il est notifié collectivement par édit public, PAS par lettre personnelle.

Un recibo peut donc ne jamais atteindre physiquement un propriétaire étranger, alors que la dette existe légalement et que le délai court.

Qui l'envoie

Votre ayuntamiento (mairie) ou l'organisme provincial de recouvrement qui agit pour elle (par exemple SUMA à Alicante, ou l'« organismo de recaudación » de la Diputación). L'IBI est la taxe foncière municipale annuelle, gérée et perçue exclusivement par les collectivités locales.

En-tête de l'ayuntamiento ou de son organisme de recouvrement ; « Impuesto sobre Bienes Inmuebles » ou « IBI » avec la référence cadastrale (referencia catastral) du bien, le valor catastral, le taux, le montant et la période de paiement volontaire de la commune ; souvent accompagné d'un formulaire de prélèvement (domiciliación).

Le délai

La période de paiement volontaire est fixée par l'ordonnance de chaque commune ; le défaut légal pour les impôts périodiques notifiés collectivement va du 1er septembre au 20 novembre (Ley 58/2003, art. 62.3), et aucune période municipale ne peut être inférieure à deux mois. Le délai court à partir du début de la période de cobranza municipale annoncée chaque année par édit, et non de la remise personnelle : une fois la première liquidación individuelle notifiée après l'alta, les années suivantes sont notifiées collectivement par édit (Ley 58/2003, arts. 102.3 et 62.3).

Si vous ne faites rien

Impayée à la fin de la période volontaire, la dette entre automatiquement en período ejecutivo avec les majorations de la LGT (5 % avant la notification de l'apremio, puis 10 %/20 % plus intérêts — le recouvrement municipal suit la LGT), suivie d'une providencia de apremio et d'un embargo. Point essentiel : « je n'ai jamais reçu la lettre » n'est pas une défense pour les années suivantes, car la loi considère la notification collective comme suffisante.

Comment ça s'aggrave

01Fin de la période volontaire : début du período ejecutivo avec des recargos de 5 à 20 % plus intérêts (Ley 58/2003, arts. 28, 161, applicables aux impôts locaux).
02Providencia de apremio de l'organisme de recouvrement municipal ou provincial ; puis embargo des comptes bancaires.
03Le bien lui-même porte la charge : l'ayuntamiento peut poursuivre la dette sur le bien (afección real), et les dettes d'IBI accumulées ressortent lors de toute vente future.
04Pour les recours, la fenêtre (un mois à compter de la fin de l'exposition publique du padrón) passe en silence chaque année.

Vos options, côté procédure

Paiement pendant la période volontaire municipale (banque, caisse de l'ayuntamiento ou site de l'organisme de recouvrement).
Mise en place d'une domiciliación bancaria (prélèvement) ; de nombreuses communes offrent une petite remise et un paiement fractionné pour l'IBI prélevé.
Recurso de reposición dans un délai d'un mois, obligatoire avant le tribunal pour les impôts locaux (TRLRHL, art. 14.2) ; pour les impôts de padrón, le mois court à partir de la fin de la période de paiement volontaire (LGT, art. 223.1, deuxième alinéa).
Un aplazamiento/fraccionamiento peut être demandé à l'organisme de recouvrement municipal.
Si la valeur cadastrale ou les données de propriété sont erronées, la contestation s'adresse au Catastro (Gerencia del Catastro), séparément de l'avis d'IBI lui-même.

Questions fréquentes

Pourquoi aucun avis n'est-il arrivé alors que l'IBI est dû ?

Après la première liquidación individuelle, l'IBI est notifié collectivement par édit public, pas par lettre personnelle (Ley 58/2003, art. 102.3). La dette existe et le délai court même sans courrier reçu.

Qui doit l'IBI en cas de vente en cours d'année ?

La personne qui possédait le bien au 1er janvier. Par ailleurs, le bien lui-même porte la charge (afección real) : les dettes d'IBI accumulées ressortent lors d'une vente future.

Quand se situe la période de paiement ?

Elle est fixée par chaque commune et ne peut pas être inférieure à deux mois. Le défaut légal pour les impôts notifiés collectivement va du 1er septembre au 20 novembre (Ley 58/2003, art. 62.3).

La valeur cadastrale semble fausse : où contester ?

Auprès du Catastro (Gerencia del Catastro), séparément de l'avis d'IBI. Le recurso de reposición contre l'avis lui-même se dépose dans le mois suivant la fin de la période de paiement volontaire.

Sources

Faits vérifiés auprès des sources ci-dessous le 28 août 2026.