What’s This Letter
RU
Разобрать письмо

Муниципалитет · Испания

Liquidación del IIVTNU («plusvalía municipal») — счёт мэрии после сделки с жильём

Это счёт ayuntamiento по налогу «plusvalía» после того, как вы продали, унаследовали или получили в дар испанскую городскую недвижимость. С реформы 2021 года налог не взимается, если доказано отсутствие реальной прибыли, — но это нужно активно заявить и подтвердить документами.

Насколько серьёзно: требует действийТакже называется: plusvalía municipal, plusvalía, IIVTNU, impuesto de plusvalía del ayuntamiento

Liquidación de plusvalía — счёт мэрии по налогу IIVTNU после того, как вы продали, унаследовали или получили в дар городскую недвижимость в Испании. Налогоплательщик — как правило, продавец (при продаже) или приобретатель (при наследовании и дарении).

Переход недвижимости нужно было задекларировать в течение 30 рабочих дней (шесть месяцев при наследовании, с возможностью продления до года). Liquidación — это расчёт налога самим ayuntamiento или проверка вашего самостоятельного расчёта (autoliquidación).

После реформы 2021 года налог не подлежит уплате, если можно доказать, что реальной прибыли не было, — но это нужно активно заявить и документально подтвердить.

Кто отправляет

Ayuntamiento (мэрия) муниципалитета, где находится недвижимость. IIVTNU — муниципальный налог на прирост стоимости городской земли при смене владельца: продажа, наследование, дарение.

Бланк ayuntamiento; название налога «Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana» или «plusvalía»; указаны переданная недвижимость (referencia catastral), дата перехода, годы владения, налоговая база и сумма; указаны срок оплаты и pie de recurso (reposición, один месяц).

Срок

Обязанность декларировать: 30 рабочих дней с момента передачи при жизни, шесть месяцев (с возможностью продления до года по запросу) со дня смерти (TRLRHL, art. 110.2) — отсчёт идёт от devengo, то есть даты продажи или смерти. Оплата уведомлённой liquidación: срок по art. 62.2 LGT (до 20-го числа следующего месяца или до 5-го числа второго месяца). Обжалование: reposición в течение одного месяца (TRLRHL, art. 14.2.c). Оплата и обжалование отсчитываются со дня, следующего за днём вручения liquidación.

Если ничего не делать

Если переход не задекларирован вовсе, ayuntamiento может начислить налог позже в пределах четырёхлетнего срока давности — с санкциями и процентами сверху. Если проигнорирована уведомлённая liquidación: после срока по art. 62.2 долг переходит в período ejecutivo с надбавками 5–20%, затем apremio и embargo, а через месяц liquidación становится окончательной — в том числе в случаях, когда можно было доказать отсутствие прибыли и ничего не платить (TRLRHL, art. 104.5).

Как нарастают последствия

  1. 01Незадекларированный переход: муниципальная liquidación de oficio плюс возможная санкция и проценты (обязанность декларировать по TRLRHL, art. 110; нотариусы ежеквартально сообщают ayuntamiento обо всех переходах, art. 110.7).
  2. 02Уведомлено, но не оплачено: período ejecutivo с надбавками 5%/10%/20% (Ley 58/2003, arts. 28, 161), providencia de apremio, embargo.
  3. 03Не обжаловано в течение месяца: liquidación становится окончательной, даже если переход не принёс реальной прибыли — освобождение по art. 104.5 нужно заявить, автоматически оно не применяется.

Какие процедуры существуют

  • Задекларировать переход в срок (30 рабочих дней при жизни; 6 месяцев + необязательное продление на 1 год при наследовании, TRLRHL, art. 110.2), приложив нотариальный акт.
  • Если прибыли не было: сослаться на TRLRHL, art. 104.5, задекларировав переход и представив документы и о приобретении, и о передаче в доказательство отсутствия прироста — тогда налог не подлежит уплате.
  • Выбрать более выгодный из двух законных методов расчёта (объективные коэффициенты или реальный прирост) там, где это допускает ордонанс (TRLRHL, art. 107.5, после реформы 2021 года).
  • Оплатить уведомлённую liquidación в срок по art. 62.2; при необходимости запросить aplazamiento/fraccionamiento у ayuntamiento.
  • Recurso de reposición в течение одного месяца (обязательный первый шаг, TRLRHL, art. 14.2), а затем суд.

Частые вопросы

Кто платит plusvalía — продавец или покупатель?

Как правило, продавец при продаже и приобретатель при наследовании или дарении.

Я продал недвижимость дешевле, чем купил. Нужно ли платить?

После реформы 2021 года налог не подлежит уплате, если доказано отсутствие прироста (TRLRHL, art. 104.5). Для этого нужно задекларировать переход и представить документы и о приобретении, и о передаче — автоматически освобождение не применяется.

Сколько времени на декларацию перехода?

30 рабочих дней при передаче при жизни; шесть месяцев со дня смерти при наследовании, с возможностью продления до года по запросу (TRLRHL, art. 110.2).

Можно ли сразу идти в суд?

Нет. Против муниципальных налоговых актов recurso de reposición в течение одного месяца — обязательный первый шаг (TRLRHL, art. 14.2), и только затем суд.

Источники

Факты сверены с источниками ниже 28 августа 2026 г..